得房率小知识提要：公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度

　　得房率小知识

　　得房率的相关概念

　　得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

　　哪些因素影响得房率？

　　能够影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分：

　　第一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；

　　第二部分就是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　这些具体体现在几个方面：

　　1、房型结构(几梯几户)

　　一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　2、楼盘形态

　　通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　3、物业类型

　　众所周知，板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　4、公共活动区域大小

　　高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　5、何种面积不算做公摊面积

　　会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

　　三、得房率多少合适？

　　75%-80%之间比较适宜

　　公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

　　来举个例子：

　　李先生在2015年购买了某小区的一套房子，购房约定销售面积105㎡，套内建筑面积82㎡。

　　按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，李先生所买的房子得房率应为： 82&pide;105×100%≈78.06%，参照上文所示的高层建筑物得房率来看，李先生所买的房子得房率属于比较合理的范围。