楼盘简介

　　鸿洲·天玺用地面积约为112786.05 ㎡。容积率：2.87，规划建设计容积率总建筑面积为：323573.25 ㎡。项目由4、5、6 号楼组成，其中，4、5号楼为住宅，6号楼一单元为住宅、二单元为产权式酒店。

　　绿化及景观设计

　　三亚河口，与鹿回头公园隔入海口遥相呼应。项目拥有广阔、丰富的景观资源。临海布置塔式住宅，贝壳形态的建筑体，沿形体两侧平滑的曲线将海域及山脉等景观环绕引入，渗透其中，同时也拉开极大的建筑间距，在群体内部城市客厅的核心广场处也能感受到天海一色的自然。

　　连续的滨海休闲广场：在基地临滨海休闲带中央处，设置休闲海滨广场，由此为景观节点将广场延续至基地内部的中央广场，形成由外而内，自然与人工景观体系的融合，极具流动感的绿化景观围绕中心广场发散布置，与建筑群体，多层露台融一体，建筑、景观，绿化一气呵成。

　　通透的景观视廊：由解放一路和建港路交叉口，即人行主入口至滨海广场，经过通透的半开敞商业中庭空间，到开阔的二层平台，直至中央休闲广场，形成由城市延伸至海面的景观视廊，将繁华的街区，充满张力的广场及自然生态海滨休闲带联系为一体。

　　项目区位

　　鸿洲天玺位于三亚东西两河入海口，与东区时代海岸、埃德瑞度假酒店、市委隔河相望，与沃天堂广场、免税店路程很近，南望鹿回头山顶公园、与大东海旅游度假区仅咫尺之遥，西邻有椰梦长廊之誉的17公里长的美丽三亚湾，北邻三亚核心商圈—解放路商圈，属三亚核心城区，独揽城区唯一山海河三景，区域位置价值明显。

　　项目配套

　　社区配套：游艇码头、高星级度假酒店、高端商业街（餐饮、娱乐、休闲）、会所、甲级写字楼、泳池、广场、24小时物业保安服务、地上地下停车场等；

　　周边市政配套：免税店、沃天堂广场、鹿回头公园、三亚国际购物中心、超市、银行、医院等生活娱乐休闲设施一应俱全。同时，项目紧邻鸿港市场、第一市场、市委三个公交车站，多条公交线路直通三亚市区、大东海、亚龙湾等各个方向。

　　节能专篇

　　三亚位于中国建筑区划Ⅳ南区，需考虑夏季防热、通风降温。可不考虑冬季采暖。建筑主体垂直于主导风向布置，保证建筑通风顺畅，单栋建筑采用中庭式布局，底层设置架空花园，形成烟囱效应，加强建筑自身通风效果。采取立体绿化系统。地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免“热岛效应”，阳台绿化、入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。单体设计组织良好的穿堂风。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗组织穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。 适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定。做架空层，以利通风降温，降低能耗。

　　周边配套

　　银行：中国光大银行ATM(三亚河西路)(263米)海南省农村信用合作社ATM(河西信用社)(388米)农村商业银行(南海信用社)(392米)中国邮政储蓄银行(新建路支行)(406米)中国光大银行24小时自助银行(胜利路)(419米)中国工商银行(河东支行)(428米)

　　超市：美盛平价百货商行(118米)腾祥商行(203米)三亚双城冻品行(243米)萌果子台湾名品馆解放店(257米)春光方明亮特产超市(267米)春光恒达特产超市(268米)

　　餐饮：肯德基(时代海岸餐厅)(25米)名爵音乐会所(37米)逗捞坊(39米)渔人码头(榆亚路)(42米)必胜客(时代海岸餐厅)(57米)亨美乐都市休闲餐饮连锁专卖店(70米)

　　学校：三亚市业余体育学校(318米)快乐小博士双语幼儿园(341米)三亚市南海小学(398米)三亚市河东区中心学校(515米)三亚市东河区中心学校(680米)希望之星幼儿园(738米)

　　医院：阿莲牙科(54米)雷必成诊所(235米)吴顺举诊所(259米)三亚万里光牙科诊所(347米)邱德伟医疗诊所(351米)新建社区卫生站(390米)

　　小区配套

　　星级酒店、SPA养生会所、游艇出海、特色餐饮、酒吧娱乐、高档KTV包房、红酒雪茄吧等。

　　交通状况

　　公 交：有2路、4路、6路、7路、10路、11路、12路、15路等多条公交线路。

　　其 他：机　　场：三亚凤凰国际机场；

　　轨道交通：海南东线高铁；

　　高速公路：海南环岛高速。