部分人群失去购房资格

　　海南历史上首次银行认房又认贷行为，给海南市场将带来明显的负面效益。世联行惠湾片区总经理程笑解释，这种银行信贷市场的急剧收缩，会给市场带来影响，首先对于首套房的界定，让客户面明显收窄，而客户面的收窄，会导致海南市场在大规模推货入市的同期，项目缺客。开发贷和银行对客户的审查机制趋于严格，将让开发商面临缺钱。

　　惠东滨海线一项目销售经理称，这种严格的金融审查程序，对滨海80%的客户有影响，“客户数量锐减。”

　　海南资深楼市专家胡光宇也持相同观点，他说银行认房又认贷的做法，将限制很多人的购房资格，首付比例和利率的提升，将让投资客的比例大幅度减少。对市场而言，认房又认贷主要有三个方面的影响，首先，会影响你在其他城市的购房资格。其次改善性需求萎缩。最后，二手房市场受影响更大，要么买不了，要么没有那么多钱，需求会降下来。

　　海南金融市场银根全面收缩已成事实。多个二手中介地铺门店以及售楼现场的反馈显示，从3月起，海南国有五大行全面执行认房又认贷的政策，即便此前购房的贷款已经还清，但依然按照二套房进行资格认定。

　　与此同时，部分银行对购房者的首付来源，流水、资产、学历进行严格的核实，即便符合条件，二套房的利率也普遍上浮，最高可达40%。业界观察人士表示，银行认房又认贷的做法，将限制很多人的购房资格，首付比例和利率提升，将让投资客比例大幅度减少。