资本抢滩推高价格？

　　根据有关机构调研，2020年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总量将有望超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。

　　正是瞄准这块巨大的市场蛋糕，从3年前开始，以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。根据记者的不完全统计，截至目前，全国的百强房企当中，已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。譬如，万科自2014年起启动长租公寓业务，截至2020年12月末，泊寓（青年公寓）业务累计获取房间数超过10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。

　　但是，市场目前的利润率并不高。就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说，尽管“10年180万起”的叫价，在一般社会大众看来已经非常昂贵，但是来自万科方面的说法显示，地价109亿元，其它资金和建安成本50亿元，这两块地目前的总成本已经高达160亿元，这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等，即便是按现在的租金定价，项目NOI（净营运收入）回报率不超过3%，相比其他项目可以说是不挣钱的。

　　记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到，当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的负责人告诉记者，至少目前，他们进入租房领域，并非抱着赚大钱的目的，但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营，尤其对上市房企来说，首要考虑的是项目的可持续运营。

　　至于资本大举入局是否在事实上推高房租，上述负责人称，这么多资本和大品牌企业进入同一个市场，无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价格，哪有竞争拉高价格的说法。”