老年住宅的定义与分类提要：老年住宅的定义《老年人设计》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养

　　老年住宅的定义与分类

　　１、什么是老年住宅

　　1.1老年住宅的定义

　　《老年人设计》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。

　　这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的要求而设立的建筑，它是以老年人为主要服务对象的建筑，主要分为以下几种类型：

　　A、老年医疗保健方面建筑：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等。

　　B、老年教育方面建筑：老年大学、图书阅览室、书画协会等。

　　C、老年文娱方面建筑：老年活动中心、俱乐部、老年之家等。

　　D、其它老年服务建筑：老年餐厅、日间服务站等。

　　老年人居住建筑和老年人公共建筑共同组成老年建筑，在本课题中我们研究的“老年住宅”特指老年人的居住建筑。因为老年住宅与普通住宅之间的差异性，如消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”，产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等方面符合老人的生理特点，社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。

　　２、老年住宅的分类

　　2.1进制按照老年人的生理、心理健康状态分类

　　1986年国际慈善机构（HTA）根据老年人的生理和心理的健康状况将老年住宅分为七种类型：

　　A类：富有活力，生活完全自理的退休人士和退休前老人居住的健康住宅。

　　B类：生活基本自理，需要少许监护和帮助的健康老人住宅。

　　C类：提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅。

　　D类：专为体力虚弱而智力健全，但不需要护理和监护的老人住宅。

　　E类：专为体力尚且健全而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅。

　　F类：专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅。

　　G类：专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。

　　2.2按照老年人对服务要求的不同分类

　　A、提供给具备独立生活能力的老人居住的健康住宅

　　这种类型的住宅是提供给生活能够自理的老人（Self－helpingAgedPeople）居住的，所谓“自理老人”是指生活行为完全自理，希望保持自己独立的生活习惯，很少或基本不需要其它帮助的老年人。

　　如果老年人能够独立生活，但想要居住更安全一些，喜欢同其他老人住在一起，就可以选择独立生活的方式。这种方式的代表环境是两种：老年公寓和老年聚集住宅。

　　B、辅助生活区或居民照料区

　　这种类型的住宅是提供给“介助老人”（Device－helpingAgedPeople）居住的，所谓“介助老人”是指生活行为要依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。

　　辅助生活的其它名字是：居民照料，寄宿和照料，寄宿之家，辅助照料，个人关照，老年之家，受保护照料等。如果老人日常生活活动诸如洗澡、穿衣、吃饭等需要帮助，需要提醒服药，需要24小时服务，可能有困难自己行走，有特殊医疗要求，有失禁问题，有时健忘或困惑（老年痴呆症），辅助生活区是合适的选择。

　　C、护理院

　　这种类型的住宅是提供给“介护老人”（UnderNursingAgedPeoPle）居住的，所谓“介护老人”是指大部分或全部生活行为依赖他人护理的老年人。

　　护理院是为康复期病人以及慢性和长期患病的人们提供24小时护理照料的设施，它提供常规的医药监督和康复治疗，不同的护理院各有专长。如果老人需要24小时护理照料，没有轮椅、助行器或其他人的帮助不能行走，不能自己完成日常生活活动，到了老年痴呆晚期阶段，需要治疗和恢复设施，患有长期或慢性病，选择护理院居住是合适的。护理院的其它名称有：专业护理设施，康复之家，护理设施，长期照料设施。

　　D、连续照料退休社区

　　如果老人身体健康，现在可以独立生活，希望在今后生活的每一个阶段都得到照料，即生活服务有保障，可以选择连续照料退休社区居住。一般个人付给社区一次性费用和月租费来支付生活开销。

　　连续照料退休社区是发展的概念，社区为老人提供住房、活动、服务、医疗照料。不同的是，它提供老年不同阶段的连续照料，从独立生活到必要时的辅助生活和护理院。

　　E、活跃老年社区：

　　活跃老年社区是一个年龄限制的社区，专门为那些喜欢参加身体和社会活动的老年人建立的。这些社区吸引约55岁的年轻老人以及希望住家在一个有很多娱乐活动场所的环境。

　　通常这种社区由一些卖给老人的独立房子、联排公寓或别墅构成。社区活动有高尔夫、钓鱼、网球、游泳、划船、教育课程、艺术、手工、演出等。相应的社区面积较大，建有俱乐部、湖泊、游泳池、图书馆、高尔夫球场、散步和自行车路径、网球场、饭馆、礼堂等。

　　2.3按照产品形式的不同来分类

　　A、公立养老院，社会福利性质的老人院、托老所；

　　B、以出租为主要经营手段的养老院，有一定的盈利能力；

　　C、以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区；