产权式酒店介绍提要：国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期地使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营

　　产权式酒店介绍

　　即把酒店的每间客房分割成独立产权单位出售给投资者，投资者每年拥有该酒店一定时间段的免费居住权，其它时间不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司经营以分取投资回报。回报方式一般有两种，一是每年获取一定数额的固定回报；一是以一定比例获得年底分红。

　　国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期地使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。

　　据介绍，中国的产权式酒店10年前发源于海南，目前全国的产权式酒店项目已发展到200多个，北京及周边地区有六七个。

　　即便是综合计算的5％的投资回报率，也无法让业主们满意，原因很简单，这样的回报率仍和约定的比率落差在一倍以上。签订10％固定回报的委托经营协议的业主大约占业主总数的一半左右。另有部分业主签约当时期望酒店当年就能产生丰厚利润，签订的是“按酒店实际收入进行分配”的浮动收益协议。这部分业主对投资回报的期望值显然在10％以上。换句话说，他们对金色假日酒店实际投资收益率的失望更大。