近年海南的房价从来就没有真正下跌过。

　　如果我说海南的房价从来就没有真正下跌过，或许会有各种各样的反驳砸过来，比如94年，比如11年。实际上，真正的下跌历史只有一次，那就是94年，后面实际上都没有真正的下跌，包括2011年，只是成交量的下降而已。

　　过去的20年，有过下跌的是海南各市县的“均价”，而真正的房价是没下跌的。

　　以2011年的三亚为例。

　　当时三亚达到最高峰的时候，房价已经超过2.5w，而后均价一路走低，反反复复，到2015年，三亚均价大概在1.5w左右，部分楼盘下跌超过30%。但是请注意到一个事实，当时大东海、三亚湾、亚龙湾、市区都还有房卖，而房价上涨之后，三亚湾、大东海、亚龙湾以及市区几乎清的光光的，能买到的就只有后面开盘的、偏僻的、当时我们说鬼都不去的地方。而后来降价的楼盘恰恰就是这些“鬼都不去”的地方，比如现在很火的吉阳镇迎宾路、崖州区、凤凰镇等地。当你拿市区、海景房的均价，跟当时的“郊区”的均价去比较的时候，这本来就没有什么可比性的，一方面是它们开盘的时候就乘着好地段涨价的东风而虚高，另一方面则是，它们的土地成本和地段优势本身也没法跟这些地方相比。

　　所以说，当时房价实际上并没有下跌，或者说下跌的幅度甚微，有的只是不同地段本身的价值、定价的区别而已。目前不要说三亚湾、大东海、亚龙湾区域了，即使是迎宾路、吉阳镇这些地方也是价格高企、库存非常少，一年半载以后，G98北面的地方出来了许多楼盘，价格低于迎宾路许多，三亚的“均价”可能又被拉低了，但是这又有多少意义呢？