8月30日，北京市国土资源局发布《北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地（自住型商品住房）国有建设用地使用权挂牌出让公告 》，北京经过连续3个月的住宅用地零供应之后，终于在8月快要结束时打破供应荒，迎来了2016年下半年的首宗宅地供应。

　　但在成交方面，8月北京的土地成交却再次挂零，继3、4月无成交之后今年第三次挂零，而住宅用地更是年内继1月、3月、4月、7月之后第5次出现零成交。

　　据伟业(,)市场研究院数据统计，综合前8月的情况来看，北京今年共有24宗土地成交，环比2015年同期下降了48.9%，其中住宅用地仅成交7宗，环比2015年同期下降了66.7%。在成交楼面价上，2016年前8月北京住宅用地成交的平均楼面价为19972元/平米，环比2015年上涨38.9%，创历史新高。

　　地理位置上，2016年1-8月北京成交的所有地块中，46%位于六环以外，38%位于五、六环之间，超过8成的新成交地块都位于五环之外。而7宗住宅用地则全部位于四环之外。

　　伟业我爱我家集团副总裁分析认为，经过近20年的高速开发建设，北京土地资源越来越稀缺，从2016年的数据来看，北京的土地市场已经整体进入了“低量高价远郊化”的新常态，这种状态恐将长期延续下去。

　　不过，作为一个经济发达、流入人口较多的城市，北京的楼市仍有着强劲的购买需求，在土地供应萎缩，新房供应减少，且也来越“远郊化、豪宅化”的情况下，更多的购房需求，尤其是以工薪阶层为主的改善型购房需求，无疑将转向二手房市场，使得二手房市场未来的交易规模将越来越大。

　　由于宅地供应不足，新房交易规模将越来越小，且“豪宅化”将成为新房市场新常态，所以新房市场受结构性影响将非常大，豪宅成交占比提高，房价就会被结构性拉升，自住型商品房或者远郊公寓类住房成交占比提高时，房价又会结构性回落，所以，在二手房交易为主的北京市场，新房市场整体均价参考意义并不大，如果有购买新房计划的购房人群，应该更多的参考同品类同质新房或二手房房源的成交均价。

　　新房市场在供不应求的市场背景下，持续低水平的土地供应也进一步推高了地价和房价，导致北京地王频出，高楼面价、高溢价率屡见不鲜，整个北京楼市也愈加豪宅化、高端化，对北京房价的调控来说，这种趋势将是一个不小的考验。