东北人在三亚买房是历史的偶然选择了三亚

　　当东北老人萌生出异地养老的念头之时，就笃定了要发扬祖上闯关东的精神。他们手持红蓝铅笔，站在一面上至房梁、下及火炕的的中国地图前，寻觅一处将图钉扎下去的地方。

　　这个地方必须不能太冷。通常而言，在15-25摄氏度的环境中，人最舒适。按照冬季平均气温高于15摄氏度的分界线，长江以北以及南岸各省就被排除在外，只有云南、贵州、广西、广东、福建和海南符合要求。

　　同时，它的空气质量不能差。根据中央气象台的数据，全国空气最好的地方有西北无人区、东北林区以及云南边境、东南沿海，PM2.5指数最高不超过75。

　　然而，前两者由于气温的关系，自然不在东北老人的考虑范围内。层层选拔后，只有紧贴东部、南部国境线的云南、广州、福建和海南等省适合养老。

　　但为什么是三亚，而非其他城市，成为东北人的养老院？这就是历史带来的契机。

　　1988年，海南脱离广东省，一跃成为独立的省级行政区、经济特区，顷刻间成为家喻户晓的淘金地。房产大佬潘石屹忆往昔，感慨道：“刚坐船上岛还空荡荡，一夜过后，15万人就乌压压地涌了进来“。淘金者纷涌而至，无数热钱纷沓而来。1992年，邓公南巡后，向南流动的资金愈发膨胀。

　　双重政策光环加持之下，大笔资金在海南飘荡，无处安放。彼时，国务院刚发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，房地产行业借助政策登上风口。于是，改革开放以来的第一波地产热就在海南烧了起来。

　　先来的开发者圈地炒地，把开发区在地图上画得到处都是。后来的人炒项目，在纸上卖出了一栋栋不曾面世的大楼。一个叫罗先友的四川人，用全身家当五万块付了两亩地的定金后，就向老家放出要建大楼的消息，从18家单位空手套来了2000万元。

　　经过地皮炒家的努力，地价由一年前的每亩十余万元飙升至600多万元。1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。房价更是水涨船高，在当年北京一平米两千的时候，三亚出现了单价破万的楼王。

　　高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间。1993年6月23日，国务院副总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。次日，《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》出台，给海南的地产热打了一剂退烧针。

　　随即，海南的房地产业轰然崩塌。

　　即便政府竭力救场，到1998年时，工、农、中、建四家国有商业银行因房地产业溃烂，积压在海南的资金高达430亿元，房地产信贷不良率高达80％以上。积压其中的社会资金也将近400亿元。

　　泡沫破裂后，留给海南的是低得发指的房价。那些烂尾的楼房都被当地村民以极低的价格租走，发展畜牧业。一时间，别墅养猪、地基养鱼的海南怪谈传遍全国。上世纪末，新世纪初，海南三亚的房价徘徊在500-1500元之间，远低于全国平均水平。1998年，全国均价为2063元；2003年，涨到了2359元；2005年，均价更是达到3167元。

　　与此同时，东三省的人均年收入都在10000-15000之间。在海南三亚，即便是普通的东北人，每年的收入也能买得起10-30平方米的房子。再加上下岗潮日益侵袭，给了东北国企人离开这个伤心地的动力，也用数千上万元，买断了他们的工龄。所以，就算一个东北家庭平日里没有积蓄，靠这笔钱也能在海南置业，开始全新的生活。

　　根据2015年的抽样调查，搬到三亚居住的东北家庭中，有97.2%的人均月收入低于8000元。其中，大多数人都是乘着新世纪前后海南房价低迷的便利，完成了抢滩登陆。到2006年，靠着这些外来的东北人，海南处理了97.6%的积压房，此时的房地产市场才稍有起色。