房地产十大名词提要：涨跌。今天涨了明天又跌了，其实没有什么奇怪的，涨和跌都是由购买力和购买信心所决定的，不在购买能力的区间寻对接

　　十大名词

　　自房地产业萧条以来，议论和争执就持续不断，随之而来也应运了一些新的词汇，或老词新说等，但由于观察和运用角度上的差异，有相当一部分词汇的概念被混淆了，甚至基本意义都歪曲了，因此，有必要重心回顾和校对。

　　1、钢性需求。这是房地产销售紧盯不放的目标，其实所谓的钢性就是需求的一种夸张的修饰，钢性要说明的就是一种急需和迫切，一种特定的必须等，其实，我们每个人在需求上都存在很多很多的钢性，但不见得所有的钢性都能得到满足，因为钢性需求必须有钢性的购买力来支撑，否则钢性需求和没有需求对买卖方的意义是一样的。

　　2、市场回暖。从金九银十，五一热卖到小阳春，从火暴、涨价到楼市大扫荡，似乎要表达和说明的都是“市场回暖”这一层意思，从字面上分析，市场是由买卖双方形成的，从暖的形成和行为上，紧密偎依和能量的相互转化是回暖的基本前提，所以，回暖绝不仅仅是价格涨上去这个标志，关键是市场交易在量上的相对持续。

　　3、暴利。凡是提到开发企业人们都难免和暴利联系起来，其实暴利的本身就是一个模糊的概念，因为有的行业利润达到10%就是不小的数字了，而有的行业利润在100%还难以维持生计，这就是行业的特定性质所决定的。而房地产行业中，由于每个企业在经营管理上，在土地收购的成本费用上，在销售能力上存在较大的差异，所以，暴利这个词用在房地产身上还不是十分准确。

　　4、成本。还是由于经营管理的能力和水平等诸多因素和差异，所以，房地产的成本也是一个模糊的概念，尽管有很多人呼吁房企公布成本，其实这个既没必要，也没有实际上的意义，因为公布出来的不一定真实，即便真实还存在是否能认可的问题。

　　5、房奴。奴隶一词比较源远流长了，可是房奴还是比较新的概念和说词，一般把贷款买房子的统称为房奴，其实笔者认为：贷款只不过是消费者在购房时的选择而已，于奴隶行为没有直接的因果关系，而无论是全款还是贷款，只要是因为房子而影响和降低了原来的生活质量和水准，为此所付出许多无奈甚至到了无法坚持的程度，才应该定性为“房奴”。

　　6、抄底。出于多种原因，产生的抄底一词很“彪”悍，形象得就象拿笊篱在锅底下捞干的那样毅然决然，对楼市而言，笊篱显而易见就是钞票了，可关键是使笊篱的人有么？没有这样的人，笊篱再大锅里干货也捞不上来呀！

　　7、涨跌。今天涨了明天又跌了，其实没有什么奇怪的，涨和跌都是由购买力和购买信心所决定的，不在购买能力的区间寻对接，不在信心上找依据，即便是涨上去了也要跌下来，跌下来的也要涨上去，所以，涨和跌应该动态的去理解。

　　8、泡沫。泡沫一词用在房价上已经够朦胧了，如果再嚼口香糖似的反复解释，那真的就成了泡沫加泡沫了，价格泡沫和所谓的暴利区别在哪里？

　　9、复苏。这原本是一个勃勃生机的词，可是用在房地产上多少有些糟蹋了，到不是因为房地产本身如何，关键是使用者大多都词不达意，往往把房价上涨作为复苏的迹象，其实，房地产的复苏，应该是在冷市和萧条后的提升和完善基础上，房价的涨跌浮动不是标准，购买力的对接和成交量的形成才是复苏的依据。

　　10、稳定。与复苏一样稳定也被歪曲成房价居高不下的代名词了，没有销量不能称之为市场，没有形成销量的房价当然也不能称之为市场价格，没有销量，没有市场何谈稳定？如果说房地产行业缺少底蕴的话，那就是房企在管理上缺少跟进和提升；如果地产理论界出现言论怪异的话，那也只有两种可能，一是故意雷言雷人擂房地产这只万人都想捶的鼓，二是思想、文化和表述能力薄弱，仅此而已。