住宅产业提要：发展住宅产业，有利于优化居民的消费结构。我国的居民消费结构是食物支出在消费总额中占有重大比重，恩格尔系数较大

　　住宅产业

　　严格来讲，无论是按照国内还是按照联合国的产业划分原则，住宅产业都没有称之为一个独立的产业。现代"住宅产业"一词1968年起源于日本，指以解决居民居住问题为目的而进行开发、建设、经营、管理和服务的产业，它贯穿了住宅寿命期的全过程，是跨越第二、三产业的产业链。日本专家曾用三句简洁的话描述产业化的特征：资金和技术的高度集中；大规模生产；社会化供应。

　　对于什么是中国的住宅产业化，也有人为五句话，即通常所说的：标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务。具体来讲，住宅产业包括住宅的区域规划和住宅的设计、住宅用建筑材料及其部件的开发和生产，住宅及住宅区的建造，和改造，住宅和住宅区的经营和管理等。住宅产业与建筑业、建材业、业以及化工、轻工等产业关系密切，住宅产业与这些产业相结合可以分解为住宅建材、住宅建筑、住宅房地产以及住宅化工产品、住宅轻工产品等。将住宅产业作为我国新的经济增长点和消费热点，不仅是加快解决居民住房问题的当务之急，而且具有相当的经济意义和社会意义。

　　具体表现为以下几个方面：

　　1．发展住宅产业是解决住房问题的物质和技术基础。改革开放以来，我国城乡住宅建设取得了巨大成就，据统计，1999年全年共建成城镇住宅5亿平方米，城镇居民人均居住面积已由1978年3．6平方米提高到1999年的9．6平方米。增长速度之快、提高幅度之大是举世公认的。可是我国的住房问题仍很严峻。目前全国各城市中尚有400万户居民人均居住面积不足4平方米，每年大约有1300万对新婚夫妇需要住房，随着城市化进程的加快，大批涌入城市的农村剩余劳动力也急需解决住房问题。另外，从住房的成套率方面考察，我国住宅的套户比仅为66％，还远未实现1996年联合国"人居Ⅱ"大会伊斯坦布尔宣言提出的"人人享有适当的住房"的目标。这就决定了当前和今后相当长的一段时间内，我国的住宅建设仍将处于增量型发展时期。

　　2．发展住宅产业，有利于调整和优化产业结构，带动一系列相关产业，如建筑业、建材业、房地产业、冶金化工业、金融业、商业的发展，刺激经济的高速增长。

　　3．发展住宅产业，有利于优化居民的消费结构。我国的居民消费结构是食物支出在消费总额中占有重大比重，恩格尔系数较大，居民的节余经常排浪式地冲击紧俏商品市场，带来流通领域的周期震荡。住宅作为居民长期耐用消费品进入市场，可以吸纳居民的传统消费节余，通过住宅的租售，有利于提高居民的生活质量，稳定经济秩序。

　　4．发展住宅产业，有利于城镇住房的改革，减轻国家财政的负担，有利于改变住宅商品率低、住宅建材部件率低和住宅建设科技含量低的倾向。

　　5．发展住宅产业，有利于社会主义市场经济的建设。住宅市场是中国市场体系中的重要组成部分，住宅产业的振兴将从根本上改变中国城镇旧有的住宅投资和分配模式。