除北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，市场调控政策将会全面转向？分析人士认为，因城施策大方向下，增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。（9月5日中国新闻网）

　　在去年年末的中央经济工作会议上，“去库存”成为我国确定的五大经济任务之一，但从半年多来的实际运行中看，“去库存”的一系列强刺激只是针对三、四线中小城市，对于一、二发达线城市来说，调控、限购、抑制高房价，仍然是主要任务。从供求关系、城镇化水平等方面来看，也是一样。

　　二线城市夹在“去库存”和“调控”之间，是需要根据不同地域的不同特点出台不同的政策，是最为复杂的因地制宜之策。如今部分潜力较大的二线城市，房地产行业堪比一线城市火爆。9月以来，苏州和厦门实施限购，合肥、南京、武汉出台限贷，以抑制房价过快上涨形成泡沫。

　　二线城市加入楼市“限购”行列已经不是新鲜事了，以苏州为例，早在2011年房价抄的过于火爆，苏州等二线城市就曾出台政策限制购买，但在2014年出台楼市放松政策。今年上半年，受益于楼市的火爆，1-4月份新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%，不得不从8月起恢复限购政策。时隔两年，苏州楼市周期再一次回归限购。

　　其实很多发达的二线城市与苏州很相似，不同于北上广深等一线城市的持续火爆，很多二线城市房地产波动较大，于是便陷入了“房价上涨—限购、房价跌落—放开”的循环之中。涨价随之而来的是限购，下跌随之而来的是放松，这样的调控模式也是中国中等城市房价调控的缩影。但是在这种反复循环中，增加了房价的不确定性，并不能从根本上稳定房价。

　　同时，限购之后反而更能刺激一些人的投机心理，甚至不惜那婚姻做赌注，离婚买房，就是为了获得更多的名额，以及较低的首付和契税。前几天上海就是因为一则传言，闹得“假离婚潮”的满城风雨。在利益面前选择铤而走险，赌注炒房的投机心理，从而大大增加了财产纠纷和伦理的讨论。二线城市加入限购能否也能演变成新一波的“离婚狂潮”呢？

　　所以管理房地产必须要慎重，不能跟风走，无论是属性，还是刚需购入，很多民众都在观望房价走势，而政府出台购房政策的每一次变动，都会在市场上引发不小的震动。所以此时谨慎，以防满目投机就变得尤为重要了。

　　从调控上讲，二线城市的房产市场，也要遵循“供给侧结构性改革”，从需求入手，因地制宜，稳步推进，合理解决。既要把房价控制在合理的涨幅区间，也要稳定社会和市场，平稳度过这一阶段的限购潮。（千龙网香山评论特约评论员 鑫玺）

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