09月05日讯 今年以来，北京土地供应不断减少。中原地产市场研究部统计数据显示，在今年过去的八月份里，北京市新增供应仅一宗，且为商业金融服务业用地，至此，北京的住宅用地从5月开始已经连续四个月保持零供应状态。

　　土地供应的稀缺，导致五环内出现土地空心化，楼市豪宅化趋势显著。数据统计显示，2015年五环内平均单套成交额为800万，而在今年过去的前7个月里，北京五环内商品房单套平均成交额已经达到998万，这也是历史上第一次北京五环内全面趋近千万俱乐部，这也宣告着北京内城的豪宅化时代或将到来。

　　内环豪宅化源自土地稀缺

　　从北京市场预期看，到2020年，北京入市的豪宅将呈现一个非常明显的沿五环分布：最近五年，北京四环内住宅土地占221宗，土地供应比例只有4%。五环已经成为北京高端物业的分界线。

　　统计显示，五环外出现了801套的6万+的成交，五环外总价1000万元以上的豪宅也出现了2162套，均刷新了历史纪录。

　　“未来本市新上市的商品房定价肯定会受高价地频出的影响，继续高端化趋势，很多过去认为是非豪宅的区域也将供应大量的豪宅项目。”表示。

　　亚太城市研究会房产分会会长则认为，高价地频出使得北京商品房供应只能走豪宅方向，大幅上涨只是时间问题，“地价实在太高了，‘面粉’既然那么贵，做‘馒头’肯定不划算，开发商要盈利只能做‘面包’。我认为，三年以内五环附近的房价将突破10万元/平方米大关，四环房价可能逼近20万元/平方米”。

　　业内专家表示，除了供应稀缺，“地段至上”的规律也一直没有被打破，豪宅本质上都是对稀缺资源和景观最大化的极致占有，占据了城市核心区位的内城豪宅在北京市场上仍处于有利的竞争姿态。

　　泰禾西府大院再下一城

　　在7月底，同一天开出丽泽板块的华润·昆仑域、德胜门板块的中骏·天宸和动物园板块的金地·华著三处内环豪宅以后，9月3日，(,)（000732）携西府大院在京城内环豪宅这一战中再下一城。

　　资料显示，自2013年懋源摘得夏家胡同地王以来，以丽泽桥金融商务区为中心的西南二环到三环沿线，涌现了上述一批令人瞩目的地王项目，而且这些项目都称得上是中国最顶级开发商打造的最顶级产品线上的精品。

　　行业人士分析称，以丽泽商务区为核心，两公里半径内汇聚了懋源·璟岳、龙湖·西宸原著、泰禾·西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王(,)樊家村项目等多家顶级楼盘，在北京核心区板块，这样的顶级豪宅密度在以往极为罕见。

　　泰禾集团副总裁男告诉证券时报记者，泰禾西府大院项目是泰禾集团内城豪宅“大院系”产品的首个代表之作，位于北京西三环，地理位置优越。据不完全统计，环绕三环、二环周边的顶豪数量超过30个。价格区间基本在10万元/平方米左右，部分项目的价格还更高。所以，虽然目前价格未定，但据估测西府大院每平方米均价应该在十万之上。

　　沈力男此前透露，西府大院项目是昔日地王。2014年2月，泰禾集团力压龙湖葛洲坝中化方兴联合体、融创、愗源、鲁能等房企，以近50亿元斩获北京西三环西局地块。该地块也成为北京新兴金融商务区——丽泽金融商务区附近的稀缺优质地块。

　　沈力男表示，目前在北京市场上做豪宅的开发商比以前多了很多，从之前的、绿城，到现在的葛洲坝、首开等，很多之前做快周转的开发商也进入豪宅队列。同时，豪宅市场上还有新旧共存、寻找产品差异化的特点。现在的豪宅设计风格开始区别于以前欧美风格独揽市场的格局，新中式豪宅渐渐成为主流开发趋势。

　　除此以外，值得关注的是作为地王出身的京城豪宅，泰禾西府大院首次将私家诊疗服务引入项目之中。

　　早在今年3月份，泰禾在收购一家医疗公司，已展示出布局大健康助力地产项目的想法。今年5月，泰禾集团大股东泰禾又与美国医疗联盟国际部（PHI）正式签署战略合作协议，双方将合作在北京通州打造国际综合性医院，在健康领域更进一步。

　　泰禾集团内部人士表示，泰禾在发展战略上形成了 “地产＋金融＋健康＋文化”四大产业多元发展的布局。泰禾集团董事长对此认为，未来泰禾就是要围绕人们的衣食住行、吃喝玩乐、生老病死，即围绕一个人的全生命周期提供独具特色的产品和服务。

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