1992年海南房产泡沫，根源在于信贷泛滥

　　投机需求高度旺盛，最终导致崩盘

　　1992年的海南房产大泡沫，根源于信贷的泛滥导致的投机性需求过渡。

　　在泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。

　　很多房地产开发商及购房人，不是为了度假居住的需要，而是纯粹为了投机，甚至是卖楼花，房价还没有盖成，就已经倒手了好几把。

　　当时，海南的投机性购房比例高达70%以上，海南房价在短短的三年，房价从1300元/平米上涨到了7500元/平米，翻了5-6倍。

　　到1993年，海南面临严厉宏观调控的时候，国有四大银行的烂账高达300个亿以上，全省烂尾楼高达1600万平米，挤压资金800多个亿。

　　可以说，1992年的海南房产大泡沫，纯粹就是一场资本的游戏，崩盘是迟早的事情。