新一轮海南楼市暴涨，是多种因素导致的必然结果

　　其出现价格暴跌的可能性微乎其微

　　而新一轮海南楼市的火爆，其实是多种要素共同作用的结果：

　　第一，一二线楼市在过去两年的集体限购，导致投资资金集体南下，推动海南楼市的火爆。

　　在过去的两年，由于一二线城市集体进入限购时代，导致投资资金出现了投资空窗，这个时候海南由于拥有独一无二的稀缺性度假资源，其投资性明显高于其他三四线城市及旅游城市，因此成为最好的资金避难所。

　　第二，海南这几年旅游服务水平及城市基础设施建设大幅度提升，对房价形成了实质性的推动。

　　海南这几年整体城市基础建设力度确实非常大，环岛高铁的开通，积极进入全国知名医院，国际知名酒店遍地开花，房产项目品质也明显提升，这些都对海南房价形成了实质性的推动作用。

　　第三，海南正值建省30周年，众多利好政策即将出台，成为了这一轮房价暴涨最好的助推器。

　　海南自从宣布打造国际旅游岛以来，并没有获得实质性的进展。海南岛充其量也只是一个国内旅游岛的概念，与东南亚其他度假圣地，不管是旅游项目，还是旅游开放性，均远远不如。

　　2020年正值海南建省30周年，据称海南已经获得了高层的许可，将会出台诸多前所未有的开放政策，将会推动海南在2020年成为真正的国际旅游岛，其中就包括博彩业的开放，国际免签等重磅政策。

　　第四，国内旅居需求随着经济的快速增长，已经成为购房需求的主要力量之一，海南购房已经从纯粹投机，转化成为半自住半投资的需求。

　　如果说1992年海南购房是纯粹的资本游戏，那么新一轮海南房产本质上已经呈现出度假旅居的需求特点，度假购房旅居在国人钱包鼓起来之后，已经成为了一种实实在在的需求。

　　目前多数人在海南购房，并不在于投机，而是养老，分时度假兼顾投资，这是与1992年截然不同的需求背景。

　　第五，这一轮海南房产火爆，银行资金所占比例越来越小，因此受到国内宏观调控政策的影响相对较小，政策风险也就相对较小。

　　1993年海南房地产泡沫之所以破灭，就是因为被国家严令禁止银行资金进入房地产领域所导致的。而这一轮海南房产火爆，由于大多数项目不能贷款，因此银行资金比例其实并不高。

　　银行资金比例不高，也就意味着宏观政策风险也相对较小，政策风险其实已经被提前规避掉了，这就是海南政府在这一轮楼市火爆中最明显的做法。

　　综上所述，大山老师认为，这一轮海南房价的暴涨，其原因有两点：第一，是对海南利好政策的一种透支性增长。第二，就是对海南过去几年区域大发展的补涨。

　　因此，海南房价预计还将会在目前的基础上向上攀升，但是整体的幅度肯定将会慢下来，同时在区域选择上也会所有不同，会逐渐进入一个房价分化的时代。