投资客正加速离场

　　楼市降温的一个明显信号是，房价回归理性。据统计局2020年2月24日发布的数据，2020年1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

　　这与严调控的基调不无关系。本轮调控遏制投机炒房的方向是明确的，表现在政策上，则是一系列限售、限购政策的实施和加码。据中原地产研究中心统计，包括广州等城市，2020年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2~10年不等）后才可以再上市。

　　进入2020年，调控的政策也并未放松。3月1日，昆明市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，将调整昆明新建商品住宅限售政策，部分热门区域新建商品住宅拿证三年内限制销售。打击“炒房”的另一个利器是严控资金违规进入楼市。

　　今年1月底，银监会2020年全国银行监督管理工作会议明确打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点，同时继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类房地产融资行为。

　　监管部门今年已经针对资金违规进入楼市开出了数张罚单：1月19日，天津滨海江淮村镇银行违规发放个人消费贷款被用于购房遭到天津银监局20万元罚款；2月9日，中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单等。进入楼市的资金也已经逐渐减少。

　　人民银行2月12日发布了1月信贷数据显示，个人贷款尤其是个人住房按揭贷款占新增贷款的比例均大幅下降。2020年1月，住户部门贷款增加9016亿元，占新增贷款的比重从去年12月的56%降至31%。

　　此种背景下，投资客正在加速离场。深圳中原研究中心数据显示，截至2020年年底，二手房投资客比例已经大幅度下降至4%，远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例，自住需求达到73%。