房地产长效机制建设步入攻坚期

　　从2020年政府工作报告来看，我国楼市从严调控的主基调没有改变，但与去年相比调控重点有所不同，今年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。

　　自2016年三季度末本轮调控开始以来，可以清晰地看到，从中央到地方的各级会议各类文件，都在严格执行着“因城施策、分类调控”的总思路和坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位，今年政府工作报告予以延续。换言之，我国房地产调控政策将保持很好的连续性和稳定性。

　　一方面，近期，住建部提出抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展，兰州、南京、合肥等城市出台了放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善型需求住房购买等举措，其实就是因城施策、差别化调控的体现，旨在让调控效果更为精准。

　　另一方面，“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位贯穿始终，一再表明了国家遏制投机炒房的决心。特别是从北京、上海、广州、深圳等城市最近的官方表态来看，一线城市的房地产市场将继续保持高压态势，短期难以看到放松迹象。

　　不过，考虑到三四线城市商品住宅去库存已取得明显成效，今年政府工作报告没有继续把“因城施策去库存”作为工作重点，而是提出“更好解决群众住房问题”，具体举措包括启动新的三年棚改攻坚计划，加大公租房保障力度，培育住房租赁市场，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等。这一转变意味着今年房地产调控的方向发生了变化。