房企2020年迎收益高峰 高毛利将难复制

　　年报发布近尾声，房企运营效率高下立现。2020年房企10强门槛已达千亿。经过这一轮土地储备后，房企更加看重多元业务布局、提升盈利能力。

　　2020年房企利润站上高地，计，目前预披露2020年业绩的100家上市房企中，超过60家净利润增幅超过50%。其中，蓝光发展增幅60%，新城控股增幅100%，阳光城增幅103.2%。

　　易居研究院智库中心总监严跃进认为，房企利润率提升是竞争力的体现，因为单纯市场规模的扩大，并不能带来市场竞争力的提升。从规模到盈利，其实是企业成长的必然选择。规模扩张之后，当前调控不放松的情况下，尤其是今年市场不明朗，房企研究增收增利的关系至关重要。

　　但中长期来看，由于近年地价上涨幅度大于房价，叠加人力成本上升，开发商结算毛利率仍将承压。

　　开发商和城市运营商们还进入了更多物理空间的运营。如万科、远洋重仓物流地产，万科、碧桂园、华润均进入了教育产业，恒大运营医院等，都是典型代表。

　　在地产+运营业务基础上，这些传统的房地产商们逐渐转型，并提出了更高目标。招商蛇口、时代中国提出要进入世界500强，碧桂园则希望能进入世界500强更靠前的位置。

　　不过严跃进指出，截至目前，多元化业务并未给地产商们带来多大收入，部分新业务初期甚至是亏损的。