楼市调控第三波降临 房地产将向何处去

　　此次楼市调控的第三波密集降临，意在进一步巩固之前房地产调控的成果，让房地产去投机化，回归居住属性。同时，我国房地产长效机制尚未建全，在原来的成绩上需进一步巩固，房地产调控政策要让房地产长效机制加紧完善。

　　两会之后，尤其是2020年春季正式到来，业内普遍认为中国房地产进入到了一个成交量回暖的阶段中。这不仅是春节成交低迷，后面有刚需购房的集中释放预期。而且也是按往年惯例进入春季后，中国房地产市场将恢复活力。

　　尽管很多人对房地产市场抱有良好预期，但是3月份却迎来了楼市的第三波密集调控，先是全国新一轮房贷利率的上浮，再有就是深圳（楼盘）宣布成为执行“三合一”价格的一线城市，更有杭州（楼盘）、西安（楼盘）等二线城市对外宣布购房要“摇号”，这给房地产市场拨上一盆冷水，似乎楼市调控政策看不到尽头。

　　楼市调控第三波降临 房地产将向何处去

　　调控之一：房贷利率整体上浮

　　春节后，北京（楼盘）多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉（楼盘）多家银行首套房贷利率上浮20%；南京（楼盘）首套房贷利率普遍上浮15%；广州（楼盘）、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）已有银行将首套房贷利率上浮40%…如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万！

　　对此，有专家都表示，房贷利率还呈现上涨趋势，这主要是：一方面，银行从同业拆借市场上拿到的资金成本在上涨。融资成本上升，会影响到房贷成本。

　　另一方面，银行对于房贷风险的控制。随着房价的上涨，盘缠在高位，银行的房贷风险也在上升，银行需要提高房贷成本，来相应对冲风险。