3月成交量回暖

　　自去年北京实施“317”新政以来，相关主管部门陆续采取了限购、限贷、限商、限价、限售的“五限”政策严格管控楼市，大力抑制投资投机需求的同时，也不可避免地造成刚需客群产生观望心态，引发北京房地产市场销量重挫，二手房价格也出现大幅回落。

　　然而，这一现象在今年3月已经悄然发生改变。思源地产数据显示，2020年3月，北京二手房签约量达到12104套，继2020年12月和2020年1月之后，二手房月度销量再破万套大关，此外，这一成交量也创下自2020年4月以来，近12个月销量新高。

　　思源地产首席分析师郭毅分析，随着北京新房市场趋向高端化，买旧换新成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。

　　上述接触市场一线的房产中介高管表示，“目前市场的表现是成交量逐步放大，市场会产生分化，低总价、高性价比（业主急用钱）、好房子（好地段好户型好物业）等被消灭得很快。”他对前来咨询的购房者建议是，“可以积极进场，抽贷是控制房价的利器，但并不是消灭了需求，而是延缓了需求进场。你如果像我一样每天接触无数购房者，就知道多少改善需求面对政策的无奈。”

　　郭毅认为，3月楼市回暖由多重因素构成。首先，随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，前期积累的房价泡沫得到消减，房产价值重新进入合理区间，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流；其二，近日深圳二手交易“三价合一”政策的实行引起广泛关注，其实北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订，并于今年3月颁布实施，至此，一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局，未来二手交易的成本增加将成必然，在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。

　　此外，郭毅认为，尽管调控形势依旧保持严格态势，但北京楼市的基本面其实没有发生改变，而随着北京人口政策出现定向宽松，有利高精尖人才的引进，此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。与此同时，由于二手与新房之间相互依存的关系，二手成交量的升温，也将有助于向新房市场输送置业需求，催使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。