2020年房企的年报大幕掀开，看点纷呈

　　根据中原地产统计，从已经发布的企业业绩看，2020年房地产全行业主流房地产企业利润爆发已经成为定局：A股已经发布年报的房地产企业合计37家，港股等超过15家，合计超过50家房地产企业的年报数据显示，平均2020年房地产行业主流企业，净利率高达12.3%。

　　随着行业规模竞争愈演愈烈，身处其中的企业也表现出对规模扩张的野心。不过，即使行业整体预喜，大佬们对于2020年的销售业绩却持谨慎态度，掂量着规模和利润之间微妙的平衡关系。

　　对于“要规模还是要利润”这一问题，绿城中国回应《中国经营报》记者表示：“相比规模，更加关注的是有质量的增长。如果抛开核心竞争力谈未来的发展，纯粹靠资本运营、投资投机来获取差价，靠规模来获取其他收益，我们认为是不可取的。”禹洲地产相关负责人提出：“禹洲坚持‘利润’‘规模’及‘风险控制’三驾马车共同驱动的原则，以股东的长久实际利益为最高出发点。”

　　除以上的逾期借款外，于2020年12月31日，恒盛地产还违反了2020年到期的优先票据的若干条款及条件。恒盛地产在年报中提到：“除以上所述外，诚如有关本集团若干借款的相关贷款及融资协议所订明，本集团任何借款的违约可能会导致该等借款出现交叉违约。基于上述违约事件，于2020年12月31日，该等借款的本金金额4430823000元被视为违约，而其中为数人民币1738697000元原合约还款日为2020年12月31日以后的借款已被重新分类为流动负债。”

　　同时恒盛地产披露，集团与上海地通建设（集团）有限公司（以下简称“上海地通”），一家由公司的最终控制人直系亲属控制的公司，于截至2020年、2020年及2020年12月31日止年度的持续性关联交易未被独立股东于2020年12月28日及2020年3月21日举行的特别股东大会上通过。为确保遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则，集团需重新审视相关的建筑计划并修订或取消现有的建筑服务合同。

　　对此，恒盛地产表示：纵然集团已经与上海地通达成约定这些对现有的建筑服务合同的修订或取消将不会导致任何罚则，这些开发计划的改变将可能导致项目的阻碍或延误并对本集团未来的净现金流入构成不利影响。

　　克而瑞研究中心分析师指出，随着房企资金面趋紧，对于部分处于扩张期的中小房企而言，可能面临资金链的风险。