2020年对房企的考验将是资金流转问题

　　中泰证券首席经济学家李迅雷认为，当前房企融资成本正大幅上升，“2020年对房企的考验将是资金流转问题”。

　　随着标杆房企趁势御风，强者恒强，不少中小房企却面临巨大危机，部分企业甚至已经在生死线上苦苦挣扎。

　　近日，金隅集团发布2020年年报，其中，房地产板块实现主营业务收入160.80亿元，同比减少12.84%，毛利额41.12亿元，同比减少18.88%；全年实现结转面积94.86万平方米，同比减少18%，其中商品房结转面积94.25万平米，同比减少9.8%，保障性住房结转面积0.61万平方米，同比减少94.5%。记者就房地产业绩表现以及发展布局等问题致电致函金隅集团，截至发稿未获回应。

　　同时根据恒盛地产2020年年报，截至2020年12月31日，集团录得34.66亿元综合销售收入，较2016年的25.73亿元上升34.7%。不过，集团录得公司拥有人应占亏损人民币26.09亿元，较2016年公司拥有人应占亏损40.21亿元下降35.1%。

　　中泰证券首席经济学家李迅雷认为，当前房企融资成本正大幅上升，“2020年对房企的考验将是资金流转问题”。

　　另外记者注意到，前几年信达地产频频通过杠杆资金斩获高价地块，公司负债率偏高，2020年公司在公开土地市场和并购上并无大的动作，但资产负债率依然略有上升，达到86.01%。对此，接近信达地产的人士表示，信达地产的负债水平与发展阶段相适应，财务总体稳定。从剔除预收账款的实际负债率、经营性现金流净额、账面资金等指标看，其负债水平还算可控。

　　值得一提的是，年报信息显示，恒盛地产的资本负债比率为393.4%，相较于行业内的其他企业，其资本负债比率偏高。记者同时注意到，于2020年12月31日，恒盛地产若干借款的本金还款及利息付款分别为3272940000元及相关1496572000元已逾期（“逾期贷款”）。