楼市高位盘整

　　不过人口并非影响楼市的主要因素。多家房企调研结果显示，人口高速增长期与购房置业期、房价高速增长期并不同步。在1998年房改后，人口增长最快的时期是2000-2010年十年间，2011-2020年南京人口增长相对缓慢，房价却在2016年后受内外部影响大幅上涨。

　　反观今年，南京楼市春节期间成交量不高，上市楼盘也很少。与去年下半年的楼市火热形成反差。去年11月，南京河西出现10家楼盘同一时间启动验资登记报名，1万多人参与抢购3000多套房源。

　　受新房限价因素影响，去年南京一手房与二手房有较大价差。比如南京河西中板块新房限价4.5万元/平方米，河西南限价3.5万元/平方米。而中介网站挂牌信息可见，河西中的二手房已经卖到5.5-6万元/平方米。

　　受各环节调控影响，今年一开年，南京楼市已现降价，二手房市场也在降温。

　　2020年底，南京出现一手房实质性降价。位于江宁淳化的万科和昌金域东方项目，推出99套精装修特价房，面积约88-128平方米，特价房单价约2.3万/平方米，单套总价优惠最高10多万，实际上相当于降价约1000元/平方米。但位于鼓楼区的电建中储泛悦城市广场项目，却开出了3.59万元/平方米。

　　2020年9月和10月，万科和昌金域东方先后两次领预售证，由于限价相比前一期房价已经降价了200元/平方米，所推出的房源这两次开盘均没有售罄。

　　不少楼盘还以降低首付的方式吸引客户。今年1月份以来，打出首付1成的就有江北的荣耀府、御澜府，高淳的紫晶美域等项目。荣盛旗下荣盛首府、荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府楼盘，首付也大幅降低。

　　由于对今年总体楼市环境的预期，部分开发商明显加快了上市推盘步伐。南京网上房地产数据显示，4月16-20日共有3个住宅项目新推出466套房源，认购商品住宅1042套，成交812套，与前一周认购商品住宅737套，成交1134套的数据相比，上周认购量上涨41.38%，成交量却下跌28.39%。