百强房企三成在抢滩长租公寓

　　大资本入局将导致租房市场租金水涨船高？近期，位于北京五环外的企业自持租赁房项目——万科翡翠书院，推出90平方米精装小三居和180平方米大四居，由于标出“10年180万起”的昂贵一次性付清租金，引发市场高度关注。不过，记者了解到的最新消息是，万科翡翠书院目前还只是处在市场测试阶段，这实际是一个超高端的产品，对整个租房市场来说并无代表性。

　　有机构预测，到2025年，国内住房租金总量将有望超过3万亿元。面对巨大的市场蛋糕，近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。随着供给的增加，一线城市的房租收入比有望拉低。

　　广州一季度抽样板块每平方米月租均价50元

　　春季是租房市场的传统旺季。58安居客房产研究院发布的《2020年一季度住房租赁市场报告》显示，3月，北京、上海、广州、深圳租房需求强劲，与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。

　　广州中原地产近期也抽查了天河、越秀、海珠、白云、番禺五个核心区的租房交易数据，结果发现一季度这些地区抽样板块每平方米平均月租为50.33元，以90平方米计，10年租金不到54万元。当然，在租金最贵的珠江新城板块，这个数据可能是翻倍。实际上，在紧邻珠江新城的天河员村板块，工薪一族还是可以租到性价比相对较高的房子。根据中原地产提供的数据显示，一季度，员村楼梯房一房和二房的平均租金分别为每平方米27.54元和27.55元。

　　“由于现在广州城市轨道交通已经相当发达，在一个小时车程以内的地方，还是能够找到性价比不错的房子。”在珠江新城上班的工薪族小李对记者说，因为她是与室友在东圃合租，每月1000多元的房租还是压力不大。对于广州深圳这样的全国人口流入最多的城市来说，目前的租金还可以接受。